Intervista conoscitiva con il cliente per comprendere l’esigenza e il progetto, che ha al centro l’immobile di proprietà.

Incontro  e sopralluogo con il proprietario presso l’immobile

Scheda tecnica/legale dell’immobile:

• Caratteristiche.
• Regole condominiali.
• Passaggi di proprietà e altri diritti.
• Potenzialità.

Consegna relazione sull’esigenza e orientamento, su opzioni, tempi e modi. 

Stima del valore di mercato del bene.
Valutazione scritta.  

Piano d’azione.
Definizione di un programma di promozione efficace per l’immobile. 

Sottoscrizione dell’incarico per la vendita o la locazione dell’immobile.

• Raccolta documenti del proprietario e dell’immobile. 
• Autorizzazione con delega per richiedere documenti presso archivi, uffici, studi notarili, ecc. 

Reperimento documentazione mancante, analisi visure e completamento scheda. 

Creazione fascicolo del cliente con:

• Anagrafica
• Modalità di comunicazione con il proprietario
• Orari per visitare l’immobile. 

• Home Staging. 
• Servizio fotografico professionale
• Virtual Tour
• Raccolta informazioni sul contesto urbano e sui servizi del quartiere. 

• Sopralluogo tecnico
• Pacchetto passaporto casa con Kit documenti e relazione di conformità.

Redazione di un testo pubblicitario in 4 versioni per la promozione su web e cartaceo (giornali, locandine, magazine, ecc.) 

• Attivazione dell’account Operazione Trasparenza per il proprietario.
• Attribuzione credenziali di accesso.

• Tracciabilità delle attività ad uso del proprietario in modo che possa sempre conoscere l’avanzamento delle trattative.

• Incrocio dell’immobile con le richieste di acquirenti di tutto il network remax

Lancio campagna promozionale. (solo con set minimo documentale verificato)

• Contatto preliminare del potenziale acquirente per visionare l’immobile.

Profilazione del potenziale acquirente con: 

• Esigenze e preferenze
• Modalità e tempistica per l’acquisto. 

• Inserimento nell’agenda del gestionale dell’appuntamento.
• Conferma telefonica il giorno precedente all’incontro.
• Invio alert automatico sia al proprietario che al cliente.

• Redazione scheda promemoria appuntamento che l’agente consegnerà al cliente il giorno della visita. 

• Adeguata preparazione dell’immobile.

• Presentazione dell’immobile e del contesto. 
• Eventuali ipotesi di trasformazione e destinazione.

• Informazioni sugli aspetti tecnici e documentali
• Primo confronto sui reciproci orientamenti
• Completamento del profilo del potenziale acquirente

• Sottoscrizione del foglio di visita per l’agenzia. 

• Report  al proprietario.
• Recall dei clienti.

In agenzia con il potenziale acquirente

• Controllo situazione documentale dell’immobile ed aspetti legali della proposta.
• Sottoscrizione della proposta di acquisto.

In agenzia con il proprietario

• Fasi, tempi ed attività
• Aspetti finanziari.
• Richieste ed esigenze particolari
• Eventuale controproposta con revisione di uno o più parametri della trattativa.

• Incontro con il potenziale acquirente per l’eventuale adattamento e rielaborazione della proposta.

Chiusura del contratto

• Accettazione delle condizioni da parte del promissario acquirente.
• Comunicazione immediata alla proprietà

• Assistenza alla sottoscrizione del preliminare di compravendita (redazione del contratto a nostra cura o a cura del notaio scelto dall’acquirente) con eventuale integrazione delle somme a titolo di caparra confirmatoria.

Entro 20 giorni dal preliminare

• Registrazione del contratto, su incarico delle parti, presso l’Agenzia delle Entrate come previsto dalla legge. 

• Abilitazione per il notaio, di parte acquirente, ad accedere alla piattaforma di Operazione Trasparenza per la erifica della documentazione di interesse.
  

Richieste al notaio:

• Report notarile per controllo documentale prima della stipula dell’atto definitivo di compravendita.
• Elenco eventuali integrazioni.

Richiesta all’amministratore di condominio. 

• Liberatoria pagamenti.
• Delibere di lavori, eventuali cause pendenti del condominio.

Assistenza per attivazione di eventuali servizi aggiuntivi:

• Consulenza per mutuo.
• Ipotesi di progettazione per lavori di ristrutturazione.
• Trasloco
• Assicurazioni. 

Assistenza per ulteriori sopralluoghi all’immobile se necessari.

In prossimità del termine per il rogito. 

• Gestione dell’appuntamento con tutte le parti. (Coordinamento dell’incontro per la stipula). 

Assistenza alle parti per la sottoscrizione del contratto di compravendita definitivo.

Bridisi finale di buon augurio.